2636 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 134 m² · constr. 2004 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 224 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423019931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
55023423019931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 31 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 95 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 723 $ Poids 96 % |
| 2 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 299 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 923 $ Poids 70 % |
| 3 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 149 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +14 637 $ | 220 333 $ Poids 69 % |
| 4 | 302, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-09-26 · 249 m · Vendu 659 900 $ (5 418 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 820 087 $ Poids 69 % |
| 5 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 806 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 481 163 $ Poids 65 % |
| 6 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 88 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 239 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 643 359 $ Poids 62 % |
| 7 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 687 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 137 756 $ Poids 60 % |
| 8 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 830 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 668 485 $ Poids 58 % |
| 9 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 869 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 545 137 $ Poids 50 % |
| 10 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 611 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 116 $ Poids 49 % |
| 11 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 822 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 713 $ Poids 49 % |
| 12 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 776 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +45 011 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 618 885 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.