1793 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 129,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 287 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423020022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
55023423020022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 65 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 87 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 429 841 $ Poids 93 % |
| 2 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 347 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 595 909 $ Poids 80 % |
| 3 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 277 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 495 005 $ Poids 77 % |
| 4 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 738 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 708 $ Poids 73 % |
| 5 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 458 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 795 $ Poids 70 % |
| 6 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 152 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 620 130 $ Poids 69 % |
| 7 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 342 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 357 $ Poids 65 % |
| 8 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 901 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 396 444 $ Poids 64 % |
| 9 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 737 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 618 312 $ Poids 63 % |
| 10 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 455 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −29 355 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 563 761 $ Poids 60 % |
| 11 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 976 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 187 662 $ Poids 56 % |
| 12 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 912 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −18 629 $ | 192 638 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.