1784 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 108 m² · constr. 1979 · terrain 1 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 227 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423020268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
55023423020268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 41 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 241 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 304 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 415 929 $ Poids 91 % |
| 3 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 247 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 450 799 $ Poids 85 % |
| 4 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 355 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 64 997 $ Poids 80 % |
| 5 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 55 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 165 391 $ Poids 80 % |
| 6 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 751 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 521 512 $ Poids 77 % |
| 7 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 298 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 449 $ Poids 76 % |
| 8 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 33 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 385 498 $ Poids 70 % |
| 9 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 808 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 676 640 $ Poids 70 % |
| 10 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 763 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 312 127 $ Poids 64 % |
| 11 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 310 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −35 133 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 544 763 $ Poids 63 % |
| 12 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 702 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 561 190 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.