1789 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 191,2 m² · constr. 1983 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 352 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423020522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
55023423020522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 81 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 149 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −34 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 443 $ Poids 77 % |
| 2 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 388 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 552 538 $ Poids 58 % |
| 3 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 567 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −33 960 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 626 889 $ Poids 52 % |
| 4 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 538 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 173 337 $ Poids 50 % |
| 5 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 763 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −298 $ | 70 640 $ Poids 41 % |
| 6 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 880 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +56 091 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 738 168 $ Poids 38 % |
| 7 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 261 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +75 634 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 684 831 $ Poids 37 % |
| 8 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 739 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 474 $ Poids 35 % |
| 9 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 166 597 $ Poids 31 % |
| 10 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 522 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +65 883 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 702 877 $ Poids 28 % |
| 11 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 701 457 $ Poids 14 % |
| 12 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 651 411 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.