1779 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 99,6 m² · constr. 1982 · terrain 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 213 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423020762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
55023423020762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 32 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 239 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 932 $ Poids 95 % |
| 2 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 273 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −37 612 $ | 404 417 $ Poids 95 % |
| 3 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 361 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 63 311 $ Poids 90 % |
| 4 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 48 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +746 $ | 161 527 $ Poids 82 % |
| 5 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 224 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 50 001 $ Poids 79 % |
| 6 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 642 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 545 492 $ Poids 79 % |
| 7 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 772 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 484 022 $ Poids 76 % |
| 8 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 839 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 304 378 $ Poids 66 % |
| 9 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 913 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 471 974 $ Poids 66 % |
| 10 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 748 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 661 282 $ Poids 66 % |
| 11 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 48 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 404 133 $ Poids 66 % |
| 12 | 2212, avenue Gingras, Saint-Césaire 2025-06-02 · 430 m · Vendu 405 000 $ (4 167 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 463 693 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.