1780 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 107,3 m² · constr. 1980 · terrain 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 231 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423020767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
55023423020767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 41 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 201 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 046 $ Poids 93 % |
| 2 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 255 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −42 037 $ | 416 629 $ Poids 93 % |
| 3 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 197 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 449 353 $ Poids 84 % |
| 4 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 320 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 65 085 $ Poids 82 % |
| 5 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 71 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −746 $ | 165 628 $ Poids 81 % |
| 6 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 758 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 519 656 $ Poids 76 % |
| 7 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 255 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 816 $ Poids 75 % |
| 8 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 757 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 677 756 $ Poids 72 % |
| 9 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 59 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 386 394 $ Poids 68 % |
| 10 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 784 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 498 176 $ Poids 66 % |
| 11 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 652 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 561 907 $ Poids 66 % |
| 12 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 805 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 312 558 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.