1651 Chemin SAINT-FRANCOIS · Saint-Césaire
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 136,5 m² · constr. 1990 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 219 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423021372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
55023423021372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 55 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 12 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 456 324 $ Poids 83 % |
| 2 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 816 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 421 490 $ Poids 72 % |
| 3 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 289 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge −38 122 $ | 633 405 $ Poids 72 % |
| 4 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 732 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 623 750 $ Poids 72 % |
| 5 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 461 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −38 837 $ | 599 455 $ Poids 69 % |
| 6 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 510 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 152 171 $ Poids 66 % |
| 7 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 720 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 654 332 $ Poids 65 % |
| 8 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 235 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +42 966 $ · Ajust. âge −40 630 $ | 516 841 $ Poids 64 % |
| 9 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 467 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +40 580 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 665 331 $ Poids 60 % |
| 10 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 230 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +40 651 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 638 057 $ Poids 59 % |
| 11 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 339 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 64 500 $ Poids 56 % |
| 12 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 916 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −11 844 $ | 128 609 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.