1551-1555 Chemin SAINT-FRANCOIS · Saint-Césaire
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 187,3 m² · constr. 2007 · terrain 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,2 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 340 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423021505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
55023423021505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 77 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 268 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −40 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 622 $ Poids 68 % |
| 2 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 491 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 454 $ Poids 56 % |
| 3 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 259 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −29 029 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 587 697 $ Poids 56 % |
| 4 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 637 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 76 211 $ Poids 47 % |
| 5 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 616 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −39 794 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 697 854 $ Poids 46 % |
| 6 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 754 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +48 521 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 799 899 $ Poids 46 % |
| 7 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 651 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 427 $ Poids 41 % |
| 8 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 326 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +67 768 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 742 065 $ Poids 40 % |
| 9 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 885 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +740 $ | 165 916 $ Poids 40 % |
| 10 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 977 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 619 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 619 $ Poids 35 % |
| 11 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 165 003 $ Poids 35 % |
| 12 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 592 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +58 562 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 765 876 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.