2002 Avenue VIENS · Saint-Césaire
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 94,6 m² · constr. 2015 · terrain 94,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 180 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423022830200000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
55023423022830200000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 22 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 237 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +6 109 $ | 70 620 $ Poids 91 % |
| 2 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 149 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 540 095 $ Poids 87 % |
| 3 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 367 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 56 048 $ Poids 87 % |
| 4 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 250 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 466 627 $ Poids 86 % |
| 5 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 686 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 826 $ Poids 79 % |
| 6 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 193 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 980 $ Poids 79 % |
| 7 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 763 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 491 464 $ Poids 77 % |
| 8 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 191 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 172 070 $ Poids 73 % |
| 9 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 820 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 914 $ Poids 73 % |
| 10 | 2513, place Guilbault, Saint-Césaire 2025-06-09 · 162 m · Vendu 440 000 $ (4 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 878 $ Poids 68 % |
| 11 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 741 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 334 513 $ Poids 68 % |
| 12 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 234 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 639 171 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.