2505 Place GUILBAULT · Saint-Césaire
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 176,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 371 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423023851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
55023423023851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 76 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 435 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +750 $ | 160 892 $ Poids 73 % |
| 2 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 629 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 687 199 $ Poids 59 % |
| 3 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 752 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 145 018 $ Poids 57 % |
| 4 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 515 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −2 381 $ | 65 965 $ Poids 55 % |
| 5 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 610 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 012 $ Poids 54 % |
| 6 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 417 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 654 779 $ Poids 50 % |
| 7 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 922 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 481 565 $ Poids 49 % |
| 8 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 160 507 $ Poids 45 % |
| 9 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 153 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −43 034 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 514 842 $ Poids 40 % |
| 10 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 553 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +68 286 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 661 401 $ Poids 40 % |
| 11 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 667 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +37 915 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 674 909 $ Poids 36 % |
| 12 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 765 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +52 090 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 560 970 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.