2518 Place GUILBAULT · Saint-Césaire
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 151,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,9 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 315 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423024611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
55023423024611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 60 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 476 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +750 $ | 148 818 $ Poids 89 % |
| 2 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 711 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 132 851 $ Poids 80 % |
| 3 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 536 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 432 290 $ Poids 74 % |
| 4 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 557 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 069 $ Poids 72 % |
| 5 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 949 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 447 580 $ Poids 67 % |
| 6 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 527 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 638 678 $ Poids 64 % |
| 7 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 650 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 609 354 $ Poids 63 % |
| 8 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 519 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 356 $ Poids 62 % |
| 9 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 453 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 371 $ Poids 55 % |
| 10 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 304 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +47 328 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 452 201 $ Poids 53 % |
| 11 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 693 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 480 902 $ Poids 53 % |
| 12 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 849 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 518 132 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.