2531 Place GUILBAULT · Saint-Césaire
Valeur estimée
667 600 $
Autre · constr. 2006 · terrain 38 220,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 220,5 m²
Frontage
263,9 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 100 $
Rôle antérieur 995 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423025194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 090 500 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
995 000 $
ID provincial
55023423025194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 81 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 253 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 170, route 112, Saint-Césaire 2026-04-01 · 107 m · Vendu 200 000 $ (1 653 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 120 $ Poids 66 % |
| 3 | 2612-2614, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-18 · 347 m · Vendu 520 000 $ (3 746 $/m²) 138,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 531 757 $ Poids 65 % |
| 4 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 412 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 491 700 $ Poids 64 % |
| 5 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 350 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 457 618 $ Poids 64 % |
| 6 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 420 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 467 $ | 206 862 $ Poids 63 % |
| 7 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 468 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 536 396 $ Poids 62 % |
| 8 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 439 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 581 $ | 70 331 $ Poids 61 % |
| 9 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 473 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 467 123 $ Poids 61 % |
| 10 | 130, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-03-30 · 492 m · Vendu 287 000 $ (4 362 $/m²) 65,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 333 313 $ Poids 60 % |
| 11 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 517 m · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 687 261 $ Poids 60 % |
| 12 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 574 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 463 567 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.