2580-2584 Route 112 · Saint-Césaire
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 148,6 m² · constr. 1975 · terrain 992,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 249 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423026568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
55023423026568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 35 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 290 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 427 871 $ Poids 85 % |
| 2 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 620 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 131 537 $ Poids 83 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 609 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 764 $ Poids 82 % |
| 4 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 558 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 267 $ Poids 71 % |
| 5 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 326 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 630 288 $ Poids 65 % |
| 6 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 441 859 $ Poids 63 % |
| 7 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 886 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 603 733 $ Poids 55 % |
| 8 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 768 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 911 $ Poids 53 % |
| 9 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 570 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 445 578 $ Poids 53 % |
| 10 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 790 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 474 953 $ Poids 51 % |
| 11 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 674 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 810 $ Poids 50 % |
| 12 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 589 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +61 900 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 641 796 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.