1000 Rue LESSARD · Saint-Césaire
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 99,8 m² · constr. 1990 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 200 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423027580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
55023423027580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 35 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 452 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 490 326 $ Poids 87 % |
| 2 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 470 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −305 $ | 65 816 $ Poids 86 % |
| 3 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 535 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 486 804 $ Poids 86 % |
| 4 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 630 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −19 912 $ | 422 550 $ Poids 82 % |
| 5 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 136 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 511 533 $ Poids 81 % |
| 6 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 641 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 316 145 $ Poids 76 % |
| 7 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 684 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +6 714 $ | 167 641 $ Poids 67 % |
| 8 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 343 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 180 271 $ Poids 64 % |
| 9 | 2212, avenue Gingras, Saint-Césaire 2025-06-02 · 479 m · Vendu 405 000 $ (4 167 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 480 310 $ Poids 61 % |
| 10 | 2513, place Guilbault, Saint-Césaire 2025-06-09 · 348 m · Vendu 440 000 $ (4 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 525 166 $ Poids 60 % |
| 11 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 567 658 $ Poids 60 % |
| 12 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2025-07-16 · 136 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 521 333 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.