1014 Rue LESSARD · Saint-Césaire
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 174,7 m² · constr. 1980 · terrain 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 338 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423027649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
55023423027649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 61 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 288 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 696 694 $ Poids 70 % |
| 2 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 683 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 163 119 $ Poids 67 % |
| 3 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 603 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 144 239 $ Poids 65 % |
| 4 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 253 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 66 877 $ Poids 61 % |
| 5 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 606 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 352 $ Poids 56 % |
| 6 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 490 $ Poids 45 % |
| 7 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 875 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +42 355 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 651 552 $ Poids 40 % |
| 8 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 159 852 $ Poids 39 % |
| 9 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 988 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +64 955 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 658 070 $ Poids 31 % |
| 10 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 774 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 69 425 $ Poids 30 % |
| 11 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 846 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +49 715 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 518 888 $ Poids 28 % |
| 12 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +49 349 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 568 228 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.