1016 Rue LESSARD · Saint-Césaire
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 106,5 m² · constr. 1990 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 277 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423028642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
55023423028642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 58 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 66 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 529 295 $ Poids 97 % |
| 2 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 264 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 185 611 $ Poids 85 % |
| 3 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 641 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 504 307 $ Poids 80 % |
| 4 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 239 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 180 027 $ Poids 77 % |
| 5 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 731 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −19 912 $ | 437 026 $ Poids 76 % |
| 6 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 567 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −305 $ | 67 892 $ Poids 76 % |
| 7 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 447 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 506 139 $ Poids 75 % |
| 8 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2025-07-16 · 66 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 538 401 $ Poids 71 % |
| 9 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 681 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 325 760 $ Poids 69 % |
| 10 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 754 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −40 630 $ | 454 871 $ Poids 65 % |
| 11 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 659 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 517 301 $ Poids 63 % |
| 12 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 796 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +6 714 $ | 172 508 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.