1018 Rue LESSARD · Saint-Césaire
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 120,6 m² · constr. 2005 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 293 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423028664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
55023423028664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 64 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 252 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 210 569 $ Poids 91 % |
| 2 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 231 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +931 $ | 205 204 $ Poids 90 % |
| 3 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 68 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 610 775 $ Poids 90 % |
| 4 | 302, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-09-26 · 318 m · Vendu 659 900 $ (5 418 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 783 787 $ Poids 77 % |
| 5 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 730 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 460 669 $ Poids 76 % |
| 6 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 187 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 429 028 $ Poids 72 % |
| 7 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 774 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 519 847 $ Poids 71 % |
| 8 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 731 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 639 392 $ Poids 70 % |
| 9 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 678 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 590 309 $ Poids 66 % |
| 10 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2025-07-16 · 68 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 616 693 $ Poids 66 % |
| 11 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 181 613 $ Poids 58 % |
| 12 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 661 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +47 544 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 581 265 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.