1020 Rue LESSARD · Saint-Césaire
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 124 m² · constr. 1990 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 284 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423028676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
55023423028676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 52 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 225 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 193 935 $ Poids 87 % |
| 2 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 240 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 199 556 $ Poids 87 % |
| 3 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 77 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 575 689 $ Poids 83 % |
| 4 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 180 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 401 031 $ Poids 81 % |
| 5 | 302, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-09-26 · 319 m · Vendu 659 900 $ (5 418 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +19 797 $ | 746 805 $ Poids 77 % |
| 6 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 753 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 435 271 $ Poids 75 % |
| 7 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 752 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −38 122 $ | 603 530 $ Poids 69 % |
| 8 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 796 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge −40 630 $ | 491 020 $ Poids 67 % |
| 9 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 699 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 558 114 $ Poids 62 % |
| 10 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2025-07-16 · 77 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 582 979 $ Poids 61 % |
| 11 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 183 950 $ Poids 55 % |
| 12 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 942 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 473 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.