2616-2620 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 189,4 m² · constr. 2005 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 359 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423029431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
55023423029431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 77 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 265 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +52 597 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 803 974 $ Poids 55 % |
| 2 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 520 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 371 $ Poids 53 % |
| 3 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 281 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 76 577 $ Poids 52 % |
| 4 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −37 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 757 $ Poids 47 % |
| 5 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 787 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 468 $ Poids 45 % |
| 6 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 637 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −740 $ | 165 458 $ Poids 45 % |
| 7 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 648 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 606 $ Poids 39 % |
| 8 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −36 653 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 694 596 $ Poids 32 % |
| 9 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 165 862 $ Poids 27 % |
| 10 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 994 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +72 004 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 740 101 $ Poids 26 % |
| 11 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 766 549 $ Poids 18 % |
| 12 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +62 504 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 763 958 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.