2608-2610 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 138,8 m² · constr. 2004 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 253 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423029691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
55023423029691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 42 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 172 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 580 $ Poids 96 % |
| 2 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 611 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 140 092 $ Poids 73 % |
| 3 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 222 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 737 $ Poids 62 % |
| 4 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 770 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 032 $ Poids 61 % |
| 5 | 302, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-09-26 · 323 m · Vendu 659 900 $ (5 418 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +46 052 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 833 090 $ Poids 60 % |
| 6 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 801 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 489 248 $ Poids 59 % |
| 7 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 221 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +14 637 $ | 224 158 $ Poids 59 % |
| 8 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 669 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 097 $ Poids 56 % |
| 9 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 797 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +38 479 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 679 957 $ Poids 54 % |
| 10 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 687 $ Poids 51 % |
| 11 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 915 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 466 854 $ Poids 49 % |
| 12 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 290 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −45 610 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 702 617 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.