2604 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 125,6 m² · constr. 1993 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 197 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423029931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
55023423029931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 26 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 199 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −10 246 $ | 198 001 $ Poids 85 % |
| 2 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 195 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge −24 612 $ | 410 362 $ Poids 84 % |
| 3 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 243 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +4 574 $ | 203 576 $ Poids 84 % |
| 4 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 123 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 588 750 $ Poids 79 % |
| 5 | 302, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-09-26 · 346 m · Vendu 659 900 $ (5 418 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +29 696 $ | 761 037 $ Poids 75 % |
| 6 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 800 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 444 191 $ Poids 72 % |
| 7 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 788 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 616 152 $ Poids 66 % |
| 8 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 835 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 501 495 $ Poids 63 % |
| 9 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 736 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 569 870 $ Poids 58 % |
| 10 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2025-07-16 · 123 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 595 530 $ Poids 58 % |
| 11 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 185 050 $ Poids 53 % |
| 12 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 932 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 709 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.