1777 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 108,5 m² · constr. 1979 · terrain 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 232 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423030002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
55023423030002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 50 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 225 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 181 $ Poids 91 % |
| 2 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 252 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 417 010 $ Poids 91 % |
| 3 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 187 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 451 832 $ Poids 87 % |
| 4 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 347 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 65 152 $ Poids 79 % |
| 5 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 72 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 165 754 $ Poids 79 % |
| 6 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 269 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 615 $ Poids 77 % |
| 7 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 724 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 678 124 $ Poids 74 % |
| 8 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 817 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 522 838 $ Poids 73 % |
| 9 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 116 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 386 340 $ Poids 72 % |
| 10 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 748 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 498 730 $ Poids 66 % |
| 11 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 264 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −33 938 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 545 958 $ Poids 65 % |
| 12 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 618 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 398 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 562 607 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.