1776 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 126,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 316 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423030067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
55023423030067600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 69 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 87 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 424 956 $ Poids 95 % |
| 2 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 233 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 588 978 $ Poids 85 % |
| 3 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 166 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 489 014 $ Poids 83 % |
| 4 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 651 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 666 $ Poids 75 % |
| 5 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 384 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 347 $ Poids 75 % |
| 6 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 186 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 612 808 $ Poids 71 % |
| 7 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 229 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 594 $ Poids 71 % |
| 8 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 865 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 185 669 $ Poids 65 % |
| 9 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 642 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 611 963 $ Poids 65 % |
| 10 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 841 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −18 629 $ | 190 333 $ Poids 62 % |
| 11 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 876 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 391 698 $ Poids 62 % |
| 12 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 764 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 356 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 570 556 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.