1775 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 83,7 m² · constr. 1979 · terrain 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 215 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423030251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
55023423030251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 25 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 0 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 99 % |
| 2 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 187 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 45 329 $ Poids 94 % |
| 3 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 730 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 170 257 $ Poids 75 % |
| 4 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 195 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 477 536 $ Poids 70 % |
| 5 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 181 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 637 $ Poids 65 % |
| 6 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 767 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 484 987 $ Poids 62 % |
| 7 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 594 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 492 345 $ Poids 61 % |
| 8 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 336 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 57 470 $ Poids 55 % |
| 9 | 2513, place Guilbault, Saint-Césaire 2025-06-09 · 354 m · Vendu 440 000 $ (4 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 462 921 $ Poids 53 % |
| 10 | 118, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-07-22 · 876 m · Vendu 100 000 $ (1 209 $/m²) 82,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 107 381 $ Poids 52 % |
| 11 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 820 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 480 218 $ Poids 51 % |
| 12 | 122, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-08-28 · 875 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +600 $ | 126 621 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.