1773 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 144,9 m² · constr. 1978 · terrain 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 268 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423030491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
55023423030491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 55 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 459 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 147 227 $ Poids 84 % |
| 2 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 314 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 596 030 $ Poids 76 % |
| 3 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 593 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 608 250 $ Poids 70 % |
| 4 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 153 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 445 572 $ Poids 67 % |
| 5 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 916 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 979 $ Poids 67 % |
| 6 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 167 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 448 $ Poids 66 % |
| 7 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 928 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 129 736 $ Poids 65 % |
| 8 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 590 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 637 622 $ Poids 64 % |
| 9 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 572 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 512 166 $ Poids 63 % |
| 10 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 942 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 421 815 $ Poids 62 % |
| 11 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 238 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 62 643 $ Poids 61 % |
| 12 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 226 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +53 057 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 632 953 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.