1772 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 204,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,3 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 200 $
Rôle antérieur 530 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423030497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
579 200 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
55023423030497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 93 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 247 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 996 $ Poids 92 % |
| 2 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 378 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 342 $ Poids 68 % |
| 3 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 490 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 742 487 $ Poids 66 % |
| 4 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −721 $ | 135 941 $ Poids 43 % |
| 5 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 755 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 79 169 $ Poids 32 % |
| 6 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +42 830 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 835 681 $ Poids 14 % |
| 7 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +74 525 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 931 453 $ Poids 11 % |
| 8 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 696 808 $ Poids 10 % |
| 9 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +85 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 338 $ Poids 10 % |
| 10 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −31 220 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 898 883 $ Poids 8 % |
| 11 | 149, Rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Césaire 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 968 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 720 774 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.