1771 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 95,7 m² · constr. 1978 · terrain 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 219 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423030731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
55023423030731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 41 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 316 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −3 971 $ | 60 881 $ Poids 90 % |
| 2 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 194 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 389 353 $ Poids 90 % |
| 3 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 156 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 48 855 $ Poids 89 % |
| 4 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 196 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 744 $ Poids 89 % |
| 5 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 545 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 523 642 $ Poids 85 % |
| 6 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 675 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 464 822 $ Poids 81 % |
| 7 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 49 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 388 546 $ Poids 77 % |
| 8 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 146 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −2 238 $ | 155 710 $ Poids 76 % |
| 9 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 771 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 507 280 $ Poids 67 % |
| 10 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 140 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 564 885 $ Poids 65 % |
| 11 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 971 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 453 830 $ Poids 65 % |
| 12 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 146 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 506 800 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.