1770 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 135,8 m² · constr. 1979 · terrain 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 277 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423030837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
55023423030837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 63 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 160 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 432 320 $ Poids 84 % |
| 2 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 578 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 592 041 $ Poids 79 % |
| 3 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 167 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 611 205 $ Poids 75 % |
| 4 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 312 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 577 085 $ Poids 73 % |
| 5 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 567 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 620 624 $ Poids 71 % |
| 6 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 902 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 406 920 $ Poids 68 % |
| 7 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 401 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 143 583 $ Poids 67 % |
| 8 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 92 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +41 520 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 508 225 $ Poids 67 % |
| 9 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 319 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +38 782 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 654 233 $ Poids 65 % |
| 10 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 211 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 636 290 $ Poids 60 % |
| 11 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 982 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 586 187 $ Poids 60 % |
| 12 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 809 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 253 349 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.