1769 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 93,1 m² · constr. 1977 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 184 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423030981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
55023423030981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 18 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 144 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 48 091 $ Poids 95 % |
| 2 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 308 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −4 276 $ | 59 770 $ Poids 87 % |
| 3 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 521 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 513 576 $ Poids 86 % |
| 4 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 73 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 381 155 $ Poids 84 % |
| 5 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 177 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 383 736 $ Poids 83 % |
| 6 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 192 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 952 $ Poids 83 % |
| 7 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 651 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 456 022 $ Poids 79 % |
| 8 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 170 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −2 984 $ | 153 075 $ Poids 69 % |
| 9 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 747 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 618 $ Poids 68 % |
| 10 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 121 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 814 $ Poids 68 % |
| 11 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 122 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 676 $ Poids 68 % |
| 12 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 656 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +2 314 $ | 177 417 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.