1954 Avenue VIENS · Saint-Césaire
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 190,1 m² · constr. 2010 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 448 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423031170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
55023423031170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 85 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 256 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −36 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 802 $ Poids 74 % |
| 2 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 334 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 591 262 $ Poids 58 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 439 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 806 $ Poids 54 % |
| 4 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 529 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −35 605 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 711 643 $ Poids 52 % |
| 5 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 711 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 76 699 $ Poids 43 % |
| 6 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 827 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +53 956 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 805 333 $ Poids 41 % |
| 7 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 238 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +73 416 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 757 013 $ Poids 38 % |
| 8 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 874 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +2 961 $ | 169 499 $ Poids 37 % |
| 9 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 739 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 333 $ Poids 36 % |
| 10 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 166 148 $ Poids 35 % |
| 11 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 503 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +63 818 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 779 922 $ Poids 29 % |
| 12 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 783 258 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.