1955-1957 Avenue VIENS · Saint-Césaire
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 201,9 m² · constr. 2010 · terrain 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,3 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 374 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423031335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
55023423031335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 79 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 299 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 413 $ Poids 89 % |
| 2 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 303 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 286 $ Poids 68 % |
| 3 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 537 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 729 296 $ Poids 63 % |
| 4 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −7 208 $ | 128 717 $ Poids 40 % |
| 5 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 678 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 78 751 $ Poids 36 % |
| 6 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 793 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +76 858 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 828 235 $ Poids 32 % |
| 7 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +38 685 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 803 637 $ Poids 15 % |
| 8 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +69 430 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 926 357 $ Poids 11 % |
| 9 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 693 882 $ Poids 10 % |
| 10 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +80 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 953 $ Poids 9 % |
| 11 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −35 083 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 895 021 $ Poids 7 % |
| 12 | 149, Rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Césaire 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 968 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 692 013 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.