1952 Avenue VIENS · Saint-Césaire
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 118,4 m² · constr. 2010 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 275 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423031420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
55023423031420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 68 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 112 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 264 $ Poids 94 % |
| 2 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 130 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 527 252 $ Poids 93 % |
| 3 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 191 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +20 528 $ | 648 797 $ Poids 85 % |
| 4 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 184 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 598 553 $ Poids 81 % |
| 5 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 374 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 680 843 $ Poids 77 % |
| 6 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 740 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 619 643 $ Poids 73 % |
| 7 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 224 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 631 876 $ Poids 73 % |
| 8 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 134 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 797 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 588 893 $ Poids 73 % |
| 9 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 185 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +34 570 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 506 988 $ Poids 73 % |
| 10 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 826 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 180 101 $ Poids 73 % |
| 11 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 805 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +5 589 $ | 208 113 $ Poids 70 % |
| 12 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 700 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 787 396 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.