1949-1951 Avenue VIENS · Saint-Césaire
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 190,2 m² · constr. 2012 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 353 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423031564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
55023423031564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 79 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 311 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −36 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 951 $ Poids 73 % |
| 2 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 318 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 591 389 $ Poids 58 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 390 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 854 $ Poids 54 % |
| 4 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 517 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −35 456 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 718 193 $ Poids 52 % |
| 5 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 690 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 76 716 $ Poids 43 % |
| 6 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 805 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +54 150 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 805 527 $ Poids 42 % |
| 7 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 244 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +73 617 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 763 414 $ Poids 38 % |
| 8 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 166 189 $ Poids 36 % |
| 9 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 746 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 437 $ Poids 36 % |
| 10 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 502 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +64 006 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 785 970 $ Poids 29 % |
| 11 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 789 630 $ Poids 17 % |
| 12 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +44 588 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 901 516 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.