1944 Avenue VIENS · Saint-Césaire
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 107,8 m² · constr. 2010 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 272 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423031790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
55023423031790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 65 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 150 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 484 085 $ Poids 94 % |
| 2 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 115 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 561 203 $ Poids 94 % |
| 3 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 94 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 505 356 $ Poids 87 % |
| 4 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 237 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +5 803 $ | 74 403 $ Poids 83 % |
| 5 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 169 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 181 658 $ Poids 80 % |
| 6 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 157 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 573 832 $ Poids 78 % |
| 7 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 664 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 755 921 $ Poids 77 % |
| 8 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 751 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 591 542 $ Poids 76 % |
| 9 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 694 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 406 $ Poids 69 % |
| 10 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 149 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 411 $ Poids 69 % |
| 11 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 560 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 224 $ Poids 68 % |
| 12 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 791 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 172 814 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.