2050 Carré EDOUARD · Saint-Césaire
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 94,7 m² · constr. 2010 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 264 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423031814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
55023423031814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 63 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 201 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +5 803 $ | 70 345 $ Poids 91 % |
| 2 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 272 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +1 037 $ | 54 782 $ Poids 90 % |
| 3 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 80 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 526 981 $ Poids 88 % |
| 4 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 144 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 455 780 $ Poids 88 % |
| 5 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 572 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 109 $ Poids 84 % |
| 6 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 136 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 195 $ Poids 79 % |
| 7 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 706 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 160 $ Poids 78 % |
| 8 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 193 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 172 142 $ Poids 73 % |
| 9 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 874 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 491 700 $ Poids 71 % |
| 10 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 119 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 625 606 $ Poids 67 % |
| 11 | 2513, place Guilbault, Saint-Césaire 2025-06-09 · 263 m · Vendu 440 000 $ (4 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 114 $ Poids 66 % |
| 12 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 799 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 533 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.