2042 Carré EDOUARD · Saint-Césaire
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 109,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 314 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423031909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
55023423031909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 69 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 48 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 567 535 $ Poids 92 % |
| 2 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 151 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 489 322 $ Poids 92 % |
| 3 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 133 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 510 638 $ Poids 89 % |
| 4 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 661 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 598 193 $ Poids 82 % |
| 5 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 158 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +6 109 $ | 75 142 $ Poids 81 % |
| 6 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 112 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 579 772 $ Poids 80 % |
| 7 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 233 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 182 675 $ Poids 77 % |
| 8 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 689 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 760 078 $ Poids 75 % |
| 9 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 177 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 769 $ Poids 73 % |
| 10 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 775 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 173 777 $ Poids 69 % |
| 11 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 145 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −32 265 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 629 741 $ Poids 68 % |
| 12 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 707 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 201 733 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.