1940 Avenue VIENS · Saint-Césaire
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 102 m² · constr. 2008 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 277 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423031980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
55023423031980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 66 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 133 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 467 128 $ Poids 98 % |
| 2 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 108 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 701 $ Poids 98 % |
| 3 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 229 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +5 192 $ | 71 995 $ Poids 92 % |
| 4 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 185 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 177 445 $ Poids 82 % |
| 5 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 542 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 791 $ Poids 80 % |
| 6 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 676 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 130 $ Poids 78 % |
| 7 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 646 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 738 699 $ Poids 74 % |
| 8 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 227 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +518 $ | 56 408 $ Poids 73 % |
| 9 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 75 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 488 595 $ Poids 71 % |
| 10 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 757 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 570 286 $ Poids 68 % |
| 11 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 144 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 956 $ Poids 65 % |
| 12 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 892 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 345 132 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.