2257-2263 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
820 100 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 433,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 567 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423032683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
55023423032683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±133.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 92 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, avenue Paquette, Saint-Césaire 2024-06-07 · 687 m · Vendu 295 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 363 074 $ Poids 16 % |
| 2 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 413 m · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 1 034 992 $ Poids 4 % |
| 3 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 905 m · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +159 000 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 871 701 $ Poids 3 % |
| 4 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 177 684 $ Poids 2 % |
| 5 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 385 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 070 $ Poids 2 % |
| 6 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 555 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 916 849 $ Poids 1 % |
| 7 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 264 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 750 476 $ Poids 1 % |
| 8 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 848 969 $ Poids 0 % |
| 9 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 110 104 $ Poids 0 % |
| 10 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 624 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 88 275 $ Poids 0 % |
| 11 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 360 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 737 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 908 877 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.