2255 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 100,6 m² · constr. 1986 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 228 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423032923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
55023423032923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 47 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 54 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 544 $ Poids 98 % |
| 2 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 165 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −28 762 $ | 415 428 $ Poids 97 % |
| 3 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 129 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −1 527 $ | 64 842 $ Poids 94 % |
| 4 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 266 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 165 238 $ Poids 80 % |
| 5 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 603 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 559 125 $ Poids 79 % |
| 6 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 736 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 496 083 $ Poids 77 % |
| 7 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 361 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 50 295 $ Poids 74 % |
| 8 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 626 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 501 894 $ Poids 71 % |
| 9 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 813 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 483 274 $ Poids 70 % |
| 10 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 700 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 677 032 $ Poids 70 % |
| 11 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 825 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 311 553 $ Poids 67 % |
| 12 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 162 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −31 192 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 435 513 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.