2502-2504 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 122,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 251 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423033130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
55023423033130800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 32 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 229 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 391 076 $ Poids 94 % |
| 2 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 279 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 480 545 $ Poids 87 % |
| 3 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 269 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 579 179 $ Poids 86 % |
| 4 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 596 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −18 629 $ | 187 075 $ Poids 77 % |
| 5 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 219 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 032 $ Poids 77 % |
| 6 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 518 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 559 687 $ Poids 77 % |
| 7 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 710 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −16 467 $ | 179 985 $ Poids 73 % |
| 8 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 557 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 817 $ Poids 72 % |
| 9 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 851 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 182 850 $ Poids 70 % |
| 10 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 435 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 602 456 $ Poids 69 % |
| 11 | 302, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-09-26 · 656 m · Vendu 659 900 $ (5 418 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −46 193 $ | 676 480 $ Poids 66 % |
| 12 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 637 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 384 987 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.