2498 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 135,2 m² · constr. 1975 · terrain 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 317 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423034552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
55023423034552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 63 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 560 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 405 938 $ Poids 84 % |
| 2 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 338 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 423 009 $ Poids 81 % |
| 3 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 319 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 609 771 $ Poids 74 % |
| 4 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 807 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 579 791 $ Poids 69 % |
| 5 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 391 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 293 $ Poids 65 % |
| 6 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 627 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 125 016 $ Poids 65 % |
| 7 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 352 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +40 281 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 506 986 $ Poids 64 % |
| 8 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 614 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 575 836 $ Poids 63 % |
| 9 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 488 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −18 629 $ | 197 248 $ Poids 63 % |
| 10 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 764 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 607 610 $ Poids 63 % |
| 11 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 605 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 455 531 $ Poids 59 % |
| 12 | 302, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-09-26 · 600 m · Vendu 659 900 $ (5 418 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge −29 695 $ | 727 652 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.