2494 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 99,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 258 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423034872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
55023423034872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 42 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 227 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 887 $ Poids 95 % |
| 2 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 165 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −5 192 $ | 60 744 $ Poids 94 % |
| 3 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 319 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 396 916 $ Poids 93 % |
| 4 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 688 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 453 150 $ Poids 78 % |
| 5 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 722 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 522 759 $ Poids 75 % |
| 6 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 430 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −5 222 $ | 155 268 $ Poids 75 % |
| 7 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 447 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 017 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 498 183 $ Poids 73 % |
| 8 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 549 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 49 884 $ Poids 72 % |
| 9 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 848 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 463 837 $ Poids 72 % |
| 10 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 765 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 292 324 $ Poids 70 % |
| 11 | 2212, avenue Gingras, Saint-Césaire 2025-06-02 · 197 m · Vendu 405 000 $ (4 167 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 446 660 $ Poids 66 % |
| 12 | 2513, place Guilbault, Saint-Césaire 2025-06-09 · 167 m · Vendu 440 000 $ (4 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 488 548 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.