1011 Rue LESSARD · Saint-Césaire
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 116,3 m² · constr. 1989 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 371 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423037139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
55023423037139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 71 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 120 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 552 336 $ Poids 95 % |
| 2 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 318 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +915 $ | 192 505 $ Poids 93 % |
| 3 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 205 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −13 972 $ | 186 884 $ Poids 91 % |
| 4 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 716 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 472 724 $ Poids 75 % |
| 5 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 686 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 227 $ Poids 74 % |
| 6 | 302, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-09-26 · 372 m · Vendu 659 900 $ (5 418 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +16 498 $ | 722 646 $ Poids 73 % |
| 7 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 618 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 537 481 $ Poids 70 % |
| 8 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2025-07-16 · 120 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 560 540 $ Poids 70 % |
| 9 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 670 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 582 195 $ Poids 69 % |
| 10 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 604 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 527 232 $ Poids 67 % |
| 11 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 690 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 455 988 $ Poids 64 % |
| 12 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 178 657 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.