2564 Avenue BROUILLETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 180,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 418 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423037246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
55023423037246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 75 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 354 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 702 039 $ Poids 63 % |
| 2 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 619 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 164 517 $ Poids 61 % |
| 3 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 544 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 147 159 $ Poids 59 % |
| 4 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 308 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −1 786 $ | 67 325 $ Poids 58 % |
| 5 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 648 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 578 $ Poids 48 % |
| 6 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 396 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −37 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 794 $ Poids 44 % |
| 7 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 981 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 647 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 647 $ Poids 42 % |
| 8 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 878 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −50 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 772 $ Poids 40 % |
| 9 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 162 305 $ Poids 38 % |
| 10 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 828 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +54 457 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 663 654 $ Poids 36 % |
| 11 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 995 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −49 668 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 595 180 $ Poids 28 % |
| 12 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 720 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 70 070 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.