1019 Rue LESSARD · Saint-Césaire
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 234,4 m² · constr. 1998 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 350 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423038186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
55023423038186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 73 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 324 m · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 690 $ Poids 89 % |
| 2 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 974 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 921 $ Poids 58 % |
| 3 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 486 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 665 $ Poids 55 % |
| 4 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 131 494 $ Poids 51 % |
| 5 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 979 m · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 769 358 $ Poids 45 % |
| 6 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 739 517 $ Poids 40 % |
| 7 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 733 507 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.