2553 Rue COTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 94,6 m² · constr. 1979 · terrain 994,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 260 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423038462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
55023423038462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 46 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 528 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 453 469 $ Poids 88 % |
| 2 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 541 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 60 846 $ Poids 82 % |
| 3 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 627 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 870 $ Poids 74 % |
| 4 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 709 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 386 977 $ Poids 71 % |
| 5 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 758 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 292 898 $ Poids 67 % |
| 6 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 950 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 48 532 $ Poids 62 % |
| 7 | 2513, place Guilbault, Saint-Césaire 2025-06-09 · 476 m · Vendu 440 000 $ (4 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 488 678 $ Poids 62 % |
| 8 | 122, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-08-28 · 638 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +600 $ | 133 928 $ Poids 62 % |
| 9 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 147 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 212 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 485 988 $ Poids 61 % |
| 10 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 805 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 980 $ Poids 60 % |
| 11 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 523 226 $ Poids 59 % |
| 12 | 2212, avenue Gingras, Saint-Césaire 2025-06-02 · 530 m · Vendu 405 000 $ (4 167 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 447 202 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.