2565 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 95,3 m² · constr. 2003 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 286 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423038905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
55023423038905400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 63 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 573 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 493 116 $ Poids 86 % |
| 2 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 559 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 68 393 $ Poids 82 % |
| 3 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 652 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 509 824 $ Poids 75 % |
| 4 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 728 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 441 589 $ Poids 72 % |
| 5 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 809 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 328 343 $ Poids 65 % |
| 6 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 192 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 356 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 537 824 $ Poids 64 % |
| 7 | 2513, place Guilbault, Saint-Césaire 2025-06-09 · 516 m · Vendu 440 000 $ (4 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 532 $ Poids 60 % |
| 8 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 975 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −778 $ | 53 144 $ Poids 60 % |
| 9 | 122, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-08-28 · 688 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 797 $ Poids 59 % |
| 10 | 2212, avenue Gingras, Saint-Césaire 2025-06-02 · 541 m · Vendu 405 000 $ (4 167 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 985 $ Poids 59 % |
| 11 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 590 009 $ Poids 59 % |
| 12 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 836 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 486 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.