2554 Rue COTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 137,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,8 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 323 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423038932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
55023423038932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 65 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 312 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 456 690 $ Poids 93 % |
| 2 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 476 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −740 $ | 140 199 $ Poids 75 % |
| 3 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 122 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +931 $ | 218 636 $ Poids 65 % |
| 4 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 728 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 489 133 $ Poids 64 % |
| 5 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 626 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 404 $ Poids 64 % |
| 6 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 677 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +35 372 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 679 783 $ Poids 60 % |
| 7 | 302, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-09-26 · 447 m · Vendu 659 900 $ (5 418 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +42 531 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 829 568 $ Poids 60 % |
| 8 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 371 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 224 037 $ Poids 59 % |
| 9 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 947 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 920 $ Poids 57 % |
| 10 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 763 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 464 970 $ Poids 55 % |
| 11 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 195 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 518 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 655 578 $ Poids 54 % |
| 12 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 583 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.