2578-2582 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 201 m² · constr. 2004 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 332 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423039770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
55023423039770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 75 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 547 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 140 $ Poids 62 % |
| 2 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 070 $ Poids 57 % |
| 3 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 391 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 78 595 $ Poids 42 % |
| 4 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 708 750 $ Poids 41 % |
| 5 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 394 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +75 111 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 823 338 $ Poids 40 % |
| 6 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −11 532 $ | 124 116 $ Poids 34 % |
| 7 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 783 482 $ Poids 18 % |
| 8 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +53 574 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 784 406 $ Poids 17 % |
| 9 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 692 785 $ Poids 11 % |
| 10 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +67 519 $ · Ajust. âge +64 665 $ | 917 262 $ Poids 4 % |
| 11 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +78 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 933 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.