2572-2574 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 192,7 m² · constr. 2006 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 288 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423039930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
55023423039930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 68 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 552 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 572 $ Poids 56 % |
| 2 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 682 $ Poids 50 % |
| 3 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 411 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +59 002 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 810 379 $ Poids 49 % |
| 4 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 406 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 77 151 $ Poids 48 % |
| 5 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 697 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 062 $ Poids 44 % |
| 6 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 702 733 $ Poids 37 % |
| 7 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 167 211 $ Poids 29 % |
| 8 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 769 434 $ Poids 21 % |
| 9 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 775 348 $ Poids 20 % |
| 10 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +68 698 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 773 082 $ Poids 17 % |
| 11 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −32 554 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 682 665 $ Poids 10 % |
| 12 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +49 896 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 906 824 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.